今天給大家?guī)��?lái)一套三所高校環(huán)繞的頂躍豪裝房源，房主武女士由于工作原因，一家不得不離開(kāi)南京，目前已經(jīng)去北京發(fā)展。武女士是安家城東粉絲，對(duì)我們粉絲賣(mài)房這個(gè)欄目十分認(rèn)可，本次是想讓我們幫她賣(mài)位于南京理工大學(xué)旁的德基紫金南苑房源。

　　我這套房源產(chǎn)權(quán)面積為158.22㎡的四室兩廳一廚兩衛(wèi)，但是經(jīng)過(guò)改造后，使用面積達(dá)到180+㎡，房源整體方正，南北通透。鎮(zhèn)江注銷(xiāo)

　　1、在這小區(qū)內(nèi)，這種戶型只有我們這棟有，戶型得房率，其中只有四套北露臺(tái)可以單獨(dú)使用，不能共用。產(chǎn)權(quán)證一樓朝南陽(yáng)臺(tái)算一半面積，視野開(kāi)闊，無(wú)任何遮擋；二樓露臺(tái)和一部分次臥不算面積。我們房子本身得房率也是小區(qū)的，所以進(jìn)去感覺(jué)比相似面積段的房子大不少。

　　3、這種戶型，本小區(qū)一共只有8套，都是關(guān)系戶購(gòu)買(mǎi)，我們買(mǎi)的毛坯二手房，2012年準(zhǔn)備裝修，2013年裝修好入住，考慮到后期將長(zhǎng)期居住，所以裝修用材都是精挑細(xì)選，帶地暖，墻面全部使用海藻泥，無(wú)污染。

　　6年前，只是裝修，花費(fèi)就達(dá)到60萬(wàn)。鎮(zhèn)江注銷(xiāo)2013年入住，居住幾年后，由于工作原因，全家不得不離開(kāi)南京，現(xiàn)將房源低價(jià)出售。

　　【公交】4路、52路、89路、99路、121路、306路、y4路夜間路等

　　以下圖片均為安家城東實(shí)拍：小區(qū)大門(mén)，純?nèi)诵腥肟�，�?chē)輛在大門(mén)兩側(cè)專(zhuān)門(mén)入口

　　小區(qū)建設(shè)之初就長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮到安全問(wèn)題，做到人車(chē)分流，家人的安全得到保障

　　我在小區(qū)發(fā)現(xiàn)1號(hào)門(mén)不遠(yuǎn)處就有變電站，不過(guò)，鎮(zhèn)江注銷(xiāo)該房源位于組團(tuán)15棟，靠近整個(gè)小區(qū)環(huán)境布局位置，離變電站較遠(yuǎn)，不利因素基本消除。

　　房子的品質(zhì)有保障，小區(qū)后期物業(yè)是關(guān)鍵，物業(yè)是深圳市蓮花物業(yè)管理有限，小區(qū)綠化環(huán)境優(yōu)美，人車(chē)分離，整體管理有序，安全問(wèn)題不用擔(dān)心。

　　周邊地鐵、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等生活基礎(chǔ)配套均有，小學(xué)理工大實(shí)�。ㄩL(zhǎng)江路小學(xué)分校）；中學(xué)是弘光中學(xué)（學(xué)區(qū)均未占用），整個(gè)學(xué)校教學(xué)水平也算不錯(cuò)，孩子上學(xué)很方便。

　　這套房子在小區(qū)位置較好，屬于為數(shù)不多的小高層，頂躍房源朝南視野開(kāi)闊無(wú)任何遮擋。房主2010年購(gòu)入，裝修也是非常用心，房源所有東西包含在內(nèi)690萬(wàn)，比較適合改善自住。

　　我在365淘房二手房官網(wǎng)上查詢了目前德基紫金南苑的二手房的掛牌均價(jià)，目前約41364元/㎡：

　　我在鏈家網(wǎng)上查到小區(qū)的近一次成交情況，17層的中樓層成交總價(jià)403.8萬(wàn)，戶型建筑面積88.53㎡，成交均價(jià)45612元/㎡。

　　安家城東幫大家簡(jiǎn)單計(jì)算了一下，僅做參考，這套房子滿五不，需要1%的個(gè)稅，房源面積大于90㎡，契稅按客戶是首套房1.5個(gè)點(diǎn)來(lái)算：

　　按照等額本息，貸款30年，利率上浮20%來(lái)算，買(mǎi)房人每月需要支付29301.67元的貸款。

　　目前已滿五年，豪裝掛牌總價(jià)690萬(wàn)元，不含車(chē)位，若一起買(mǎi)，可優(yōu)惠。按照房產(chǎn)面積算均價(jià)約43600元/㎡，改造后180+㎡，算下來(lái)約38333元/㎡。
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