所抵押鎮(zhèn)江公司代賬房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑?/h1>

發(fā)布時間：2019-9-27 10:42:10

　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

　　房產(chǎn)抵押貸款條件1、借款人年齡在18-65周歲之間，貸款期限加上借款人年齡不能超過70年，房產(chǎn)房齡加上貸款期限不能超過40年;2、借款人信用記錄良好，個人逾期在兩年內(nèi)不能超過“連三累六”，至多不超過8次逾期記錄，征信不黑不白不花不差;3、工作以及經(jīng)濟收入穩(wěn)定，負債率不超過70%，沒有違法行為和不良信用記錄;4、銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押銀行貸款流程：1、準備貸款資料。包括個人及配偶的身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、銀行流水賬單、貸款用途證明等;2、向當?shù)劂y行提出貸款申請，同時提交貸款資料;3、銀行初步審核借款人的基本信息及資料，安排評估評估房產(chǎn)價值，借款人貸款額度是房產(chǎn)評估價值的70%;4、貸款審批通過后進一步溝通確認后的貸款額度、期限、還款方式;5、雙方準備貸款合同簽訂事宜，貸款合同簽約;6、銀行辦理抵押登記手續(xù)(需要借款人準備產(chǎn)權人的身份證明、房產(chǎn)證、貸款合同)7、銀行發(fā)放貸款到指定賬號。

　　一：向銀行等金融機構申請1. 借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料，借款人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明，借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資產(chǎn)證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價報告書、購房合同、協(xié)議或其他證明文件，貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2. 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查3. 借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書交給銀行收押，借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證4. 貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬的方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位5. 貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。（1.正常結清：在貸款到期日或貸款后一期結清貸款2.提前結清：在貸款到期日前借款人如果提前結清貸款，借款人需按照借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有限身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證及有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)）二：房產(chǎn)抵押貸款需要的資料1. 房產(chǎn)證2. 權利人及配偶的戶口本3. 權利人的婚姻證明（結婚證或離婚證）4. 收入證明5. 如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾�證6. 如果房產(chǎn)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰�貸款合同及后一期的銀行對賬單7. 為提供貸款高通過率，請盡量多提供家庭及其他財產(chǎn)證明（如另外一處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存者、車輛行駛證等等）

　　條件如下：1、抵押物房屋應該已經(jīng)取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產(chǎn)權清晰，2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權有爭議。6、已經(jīng)設置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。8、工作穩(wěn)定在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。9、有可觀的收入申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。10、信用記錄良好雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護好個人信用。

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